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    “香港经济的现状，我就不说了，咱们都很清楚。明远，你不是香港人，但是我和你郑爷爷却是土生土长的香港人，对于这一片土地，有着深厚的感情。我们的身家财富，我们的人生，都是在这片土地上。就如同你希望国内经济欣欣向荣、社会安定一样，我们也希望香港的未来也是一片繁荣昌盛。”郭老爷子正色道.

    “香港经济自从亚洲金融危机暴发之后，虽然说有几年的发展速度喜人，但是我和你郭爷爷却觉得，香港的经济已经有些偏离了正轨。”郑虞侗叹息道，“内地的经济这些年来发展地十分迅速，在很多方面都在迅速地追赶香港，如果说香港不能够找到自己准确的定位，日后搞不好整个社会都要出大问题的！”

    方明远点了点头，香港经济未来的状况，他比这两位老人知道的更清楚，虽然说再往后个五年八年的，他也不知道了，但是正如古人所说的“一叶知秋”，这辈子的经历和学识，结合上辈子所知道的那些事情，他可以准确地判断出，香港社会未来的前景绝对是不容乐观。

    一国两制奠定了香港社会回归后的稳定，但是也不是没有弊端的——那就是香港的土地面积没有再扩大的可能了。香港土地的总面积为一千平方公里出头，但是由于山地面积很大，而且香港政府划定了大面积的湿地和森林保护区，这使得香港真正可供开发利用的土地连土地总面积的百分之三十都占不到。这也是为什么后来香港国际机场不得不采取填海的方式来建造。而就这连三百平方公里都不到的可利用土地，却要居住着近七百万的庞大人口，这还没有算上居住在香港的外国人，以及每年庞大的游客数量。

    虽然说，香港的经济属于开放型的自由市场经济，香港的多数行业里都难以形成垄断性的经济格局，但是在房地产领域却具有明显的垄断色彩。在香港的土地管理制度下，香港的土地供应短缺，供求严重失衡，形成了经营高度集中的局面！香港楼市百分之八十的市场份额被前十大开发商所占据，前三大开发商更是占有了半壁江山！垄断格局的形成，所造成的结果，就是这些地产巨头在很大程度上主导着香港楼市的定价权！

    香港房地产经济这些年来持续发展，除了在亚洲金融危机时期，造成了香港楼市暴跌后，到了二零零七年的时候，香港楼市的价格水平已经接近亚洲金融危机爆发前的水准。而人口急剧增长所产生的巨大住房需求和政府不放开土地供应与土地供应短缺之间的尖锐矛盾才是拉动香港楼市无序上涨的根本原因。而高房价则会对经济发展带来一系列的负面影响，大量的资金被投入了房市，自然会影响到实体经济，推高居民的生活成本，抑制很多产业的发展，同时也埋下了祸根。美国的次贷危机，就是一个很好的先例。

    而香港又不能够像国内的很多城市那样，吞并邻近的县，改县为区，扩大市区的面积，在它的北面就是鹏城市，虽然说鹏城市的土地价钱比起香港来要便宜很多，鹏城的房价也比香港低很多，但是鹏城是不可能并入香港的，所以很多在香港买不起房的人，只能到鹏城买房居住，然后过上两地奔波的生活。

    但是随着国内的经济迅猛发展，无论是土地还是劳动力人工成本，以及居民的生活成本都在快速上涨，而且随着华元对美元的升值，港元汇价又与美元挂钩，则造成了港元对华元的贬值，这又使得港人的收入相对有所下滑。

    而且随着国内改革开放的深入，经济的发展，沿海港口的建设，香港的转口贸易实际上是处于年年下滑的状态中，而且港商在内地所建立的那些企业，由于产品升级换代、企业转型没有及时跟上，很多企业已经不复有昔日里的辉煌，这也造成了很多港商的收益下滑，能够带回香港的资金同样也因此大幅度减少。

    如果说不是因为这几年，国内到香港旅游的热潮，强力地带动了香港旅游业的发展，香港经济的颓势将更加地明显。但是正如那句话所说的那样——只有在退潮的时候，才会知道谁在裸】泳，这一场全球性的经济危机，无疑将会剥掉香港经济那层华丽的外衣！(未完待续。)


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